Первый жилой проект мастерплана Marsa Al Saadiyat. Два закрытых комьюнити, виллы на 4, 5 и 6 спален от 502 м². Цены от 13,5 млн дирхам, план оплаты 50/50. Старт продаж 23 сентября 2026.
Продажи стартуют 23 сентября. В первые часы уходят лучшие лоты — первая линия, угловые участки, виллы с прямым выходом на пляж. Напишите сейчас: пришлю поэтажные планы, полный прайс по всем 351 вилле и подберу конкретные лоты под вашу цель и бюджет.
Aldar открывает продажи первого проекта: 351 отдельно стоящая вилла в двух закрытых комьюнити — Talay и Talay Beach. Квартиры и брендированные резиденции выйдут в следующих фазах.
Рендеры Aldar Properties.
Рендеры Aldar Properties.
Рендеры Aldar Properties. Показана тёплая цветовая схема отделки.
Поэтажные планы Aldar. Нажмите на планировку, чтобы открыть в полном размере. Площади участков средние по типу.
Половина стоимости вносится только при передаче ключей, а платежи периода строительства растянуты на три года. Для покупателя это означает низкий порог входа: чтобы забронировать виллу за 13,5 млн, на старте нужно 675 тысяч дирхам.
| Платёж | Доля | Срок |
|---|---|---|
| Бронирование | 5% | при подписании |
| 2-й платёж | 5% | 1 марта 2027 |
| 3-й платёж | 5% | 1 сентября 2027 |
| 4-й платёж | 5% | 1 марта 2028 |
| 5-й платёж | 5% | 1 августа 2028 |
| 6-й платёж | 10% | 1 января 2029 |
| 7-й платёж | 10% | 1 июня 2029 |
| Передача ключей | 50% | Q4 2029 / Q4 2030 |
Современный минимализм с арабскими мотивами: натуральные оттенки, региональные элементы, резные ставни-лувры по эскизам эмиратского художника Абдаллы Альмуллы — он же автор фонтана внутри проекта.
Формат заявлен как семейный, и это видно по метражу: даже младшая категория на четыре спальни занимает больше пятисот квадратных метров. В сочетании с плотностью школ и университетов вокруг — кампус NYU, Berklee, школы Саадията — локация читается не как курортная, а как среда для постоянной жизни семьи.
Talay Beach — ближняя к воде полоса, вдоль пляжа. Talay — квартал за ней, чуть выше по рельефу. Между ними заложена школа, а севернее размещён участок под будущие апартаменты — они выйдут в следующих фазах.
Разница в две линии объясняет и разницу в сроках: Talay сдаётся в Q4 2029, Talay Beach — в Q4 2030.
И ещё важное: это самая близкая к мосту часть мастерплана, а значит ближайшая к островам Рим и Марья. Там расположен ADGM — международный финансовый центр Абу-Даби. С 2023 года его юрисдикция распространена с Марьи на Рим, и общая площадь выросла в десять раз, до 1 438 гектаров — это один из крупнейших финансовых районов мира, с нулевым корпоративным налогом для резидентов. Для арендного спроса это ближайший и самый платёжеспособный пул арендаторов на всём острове.
Открыть генплан
Схема расположения проектов. Материалы Aldar.
| Проект | Передача ключей |
|---|---|
| Talay | Q4 2029 |
| Talay Beach | Q4 2030 |
Цены на первую очередь Talay официально объявлены Aldar.
Ниже — стартовые цены и полный график платежей. Итоговая стоимость зависит от конкретного лота: линия, вид, положение в квартале. Разница между «первая линия с выходом на пляж» и внутренним участком в проектах такого класса измеряется миллионами.
Service charge — 84,61 дирхама за квадратный метр GFA в год. Для виллы на четыре спальни площадью 502 м² это порядка 42 500 дирхам в год, для шестиспальной на 630 м² — около 53 300. Эту сумму нужно закладывать в расчёт доходности: она платится независимо от того, живёте вы в вилле или сдаёте её.
По итогам первого квартала 2026 года объём продаж жилья в Абу-Даби достиг рекордных 38,1 млрд дирхам. Сегмент новостроек вырос на 184% год к году и составил порядка 90% стоимостного объёма продаж и более 80% всех сделок. Средняя цена сделки в off-plan достигла примерно 2 191 дирхама за квадратный фут — плюс около 18% год к году. За первое полугодие общий объём сделок с недвижимостью в Абу-Даби превысил 117 млрд дирхам, а прямые иностранные инвестиции в сектор выросли втрое.
| Этап | Срок |
|---|---|
| Анонс мастерплана Marsa Al Saadiyat | 22 июля 2026 |
| Старт продаж Talay | 23 сентября 2026 |
| Передача ключей Talay | Q4 2029 |
| Передача ключей Talay Beach | Q4 2030 |
| Открытие Dar Al Funoon | 2030 |
Мастерплан такого масштаба реализуется годами и десятками очередей. Покупка на стадии мастерплана означает, что первые годы объект существует в окружении действующей стройки. Это нормальная механика Абу-Даби и Дубая, но её нужно закладывать в расчёт доходности.
Пришлю поэтажные планы, полный прайс по всем 351 вилле и расчёт под вашу цель — жить, сдавать или перепродать до ввода.
Разбор без этого блока бесполезен, поэтому назову вещи прямо.
Район на 58 000 жителей — не проект на два года. Ваш объект может быть сдан, а окружение ещё пять-семь лет будет достраиваться. Для аренды это означает более низкую ставку в первые годы.
В 2026 году на рынок Абу-Даби выходит порядка 15 900 новых единиц жилья. Когда крупные очереди сдаются одновременно, на короткой дистанции это давит на арендные ставки и цену перепродажи.
Стратегия «купить на старте и продать до ключей» работает не всегда. Зависит от условий девелопера по переуступке, процента выплаченной суммы и того, сколько таких же продавцов выйдет одновременно с вами.
Service charge, плата за управление мариной и премиальной инфраструктурой, регистрационные и агентские расходы. В проектах с яхтенной составляющей эксплуатация заметно выше средней. Доходность считается только после их вычета.
Talay — первый проект мастерплана: 351 отдельно стоящая вилла в двух закрытых комьюнити. В Talay 167 вилл, в Talay Beach — 184. Планировки на 4, 5 и 6 спален площадью от 502 до 634 м². Стартовые цены от 13,5 млн дирхам, план оплаты 50/50, service charge 84,61 AED за м². Ключи: Talay — Q4 2029, Talay Beach — Q4 2030.
Стартовые цены Aldar: от 13,5 млн дирхам за виллу с четырьмя спальнями от 502 м², от 15,5 млн за пять спален от 582 м², от 17,2 млн за шесть спален от 630 м². Итоговая цена зависит от линии, вида и положения лота в квартале — разница между первой линией и внутренним участком измеряется миллионами.
Старт продаж — 23 сентября 2026 года. По флагманским запускам Aldar на Саадияте лучшие лоты уходят в первые часы, поэтому определяться с бюджетом и целью нужно заранее.
Остров Саадият относится к инвестиционным зонам Абу-Даби, где иностранные граждане могут приобретать недвижимость во фрихолд — в полную собственность. Точный статус по конкретным очередям подтверждается документами Aldar на момент запуска, и это первое, что нужно проверить перед бронированием.
В ОАЭ действует программа резидентской визы инвестора при покупке недвижимости от определённого порога стоимости. Условия и пороги периодически пересматриваются, поэтому актуальные требования нужно проверять на момент сделки — я помогу свериться с действующими правилами до подписания, а не после.
Центр исполнительских искусств рядом с Культурным кварталом Саадията и последний проект Фрэнка Гери. Строительство запущено в 2026 году, открытие заявлено на 2030-й. Главный зал более чем на 2 000 мест, открытый амфитеатр на 3 500, студийный театр на 400 и джазовая сцена на 250 — суммарно свыше 6 000 зрителей.
Зависит от цели. Если нужен доход с аренды с первого месяца — вторичный рынок Саадията даёт понятную ставку и понятный service charge уже сегодня. Если цель — рост капитала на горизонте пяти лет и вы готовы ждать — новая очередь на старте исторически даёт большую разницу. Это разные инструменты, и один не всегда лучше другого.
Абу-Даби — рынок меньшего объёма, с меньшим числом спекулятивных сделок и более низкой волатильностью. Но объём и ликвидность это не одно и то же: предложения здесь кратно меньше, а спрос на него растёт быстрее. Отсюда и результат — off-plan в первом квартале 2026 года прибавил 184% год к году, средняя цена сделки выросла на 18%, а прямые иностранные инвестиции в сектор увеличились втрое. Меньший рынок при опережающем спросе даёт и ликвидность, и рост цены.
При покупке новостройки напрямую у девелопера комиссию платит девелопер, а не вы. Цена для вас та же, что в офисе продаж. Разница только в том, что рядом есть человек, который считает вместе с вами и говорит, когда сделка не стоит того.
351 вилла, и лучшие лоты уходят в первые часы. Напишите сейчас — пришлю полный прайс, поэтажные планы и подберу конкретные лоты под ваш бюджет и цель.